没买房的恭喜了!马云也出手啦!楼市传来3个大消息!

摘要: 马云也出手了......

11-03 04:27 首页 牛弹琴

(一)


楼市的风向,真要变了!

  

9月28日上午,国土部正式宣布:全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点

  

也就是说,国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地,统一建造住宅,用于住房租赁!




当天下午,京市住建委传来消息,北京市将完善购租并举的住房体系,建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型,一二三级市场联动的住房供应体系。


两条消息同天放出,只为租赁住房保驾护航!


(二)


没买房的恭喜了!今天,马云正式出手!



就在刚刚,马云横刀跃马,正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场!


今天,距离8月9日仅仅50天,全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行!



此前,上海宣布只租不售,广州宣布租购同权,九部委联合发力......这一切都宣示:中国房地产的租赁时代,到来了!


而今天,马云横刀跃马突入住房租赁市场,也说明了:政府+ 一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。


楼市将被颠覆,一场租房变革正式拉开序幕。



(三)


杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢?


根据杭州市住房保障和房产管理局的消息,昨天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台有七大亮点:


昨天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台,运用大数据监管与开放式服务并举的方式,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,


开放创新地打造“一个平台两个服务通道(杭州住保房管局、阿里巴巴)”,呈现出七大亮点:


一是实人认证。租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。


二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源均实行全方位核验,从而实现房源“七真”,即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。


三是一站式服务。为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。


四是评价系统。结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,租赁主体将在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。


五是信用体系。通过芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。


六是网上支付。利用蚂蚁金服网上支付技术,提供租金线上化支付服务,严格保障资金支付安全。


七是多通道在线签约。房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。 


这意味着,政府一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事情,很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。


一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变:


1、今后,以后所有的房源都在app显示,你像浏览淘宝一样甄选房源要是租房,仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面,一个端口全部完成。


它可能会告诉你哪些是长租房,哪些是短租房;哪些房子子女能上学,哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的,哪些是自营的,哪些是机构改造的,哪些又是纯粹C2C的。


用户在上面各取所需。甚至视频看房,3D图看房,地图看房,直播看房,也并非没有可能,大大提高了租房市场的效率。


届时租个房,办个手续不再用跑断腿,就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家,其他的事情交给马云去办吧。



2、利用芝麻信用租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等。


通过支付宝其实可以解决租金的交易问题,信用等级高的用户,在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。


3、利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!


这样,为了赢得一个好评,房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后,房东管你要好评的画面,是不是有点太美不敢看呢?


当然,反过来,租户也如此,如果评价低、带上了污点,没人租房子给你,也是再正常不过了。


相对于买房市场,租房市场更早的迎来了史上最大变革!


(四)


租赁时代,已经开启!!



2017年是中国房地产市场租赁元年。


7月20日,住建部等九部委发文称,要加快大中城市住房租赁市场发展。此后,广州宣布“租售同权”,上海试水“只租不售”,无锡提出“租房落户”,深圳祭出“土地划拨”,各地租赁利好政策纷纷落地。


显然,租赁时代的号角已经吹响了,未来房地产的格局必将改变!


在租房就能享受购房待遇的情况下,会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人,可能要失望了。


为了严控炒房,政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市,多城限售调控,提高房贷利率。


严控消费贷入楼市


根据易居研究院调查,3月以来,短期消费贷款同比走势大幅攀升,预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿元流向楼市。


9月26日晚间,江西银监局发布通知,进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上,这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期,北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管!


北京:多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。


深圳:大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。


广州:各大银行原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的综合消费贷款。


通过严查消费贷进入楼市,国家拧紧了炒房客的资金水龙头!


多城限售调控


9月22日至23日,先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策,其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房进行限售,时间为2至5年。


限售对于刚需购房者来说并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。


提高房贷利率


近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%,已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。


控制消费贷流入楼市,斩断了炒房者资金来源;多城限售调控,让炒房者无法套现获利;提高房贷利率,增加炒房者成本。政府用事实告诉炒房者,房子不是用来炒的!



(五)


这次阿里深入参与政府租赁平台的案例,无疑是一种示范效应。


房地产市场,太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了!


看到马云这么春风得意,腾讯,京东这些BAT,怎么可能不心动,怎么可能还坐得住?

从杭州牵手马云之后,或许马上,我们就会见证深圳牵手腾讯,在BAT的刀光剑影中,一个一个城市被迅速攻克。


巨头不出手,是因为这个市场他还看不明白,巨头出手之后,这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心,有阿里巴巴搅局,实现租购同权,实现租赁市场建设,这个梦想并不遥远。


“房子是用来住的、不是用来炒的”,这不是一句空话。历史告诉我们,凡是国家下定决心要做的,就一定能做到。随着“共有产权房”“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。


今年在杭州举行的全球峰会上,马云发表主题演讲时说到:未来房子如葱。过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。


一个以房地产为投资中心的时代结束了,一个更加公平,租购同权的时代正在到来!



来源:21财闻汇综合自腾讯财经、财经内参(mofzpy)、财经早餐、澎湃新闻等



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